TOP ＞建設中・計画中INDEX ＞北海道 ＞札幌市
苗穂ヒラクス（北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業）
苗穂ヒラクスは、北3東11周辺地区市街地再開発組合がJR苗穂駅南口前（札幌市中央区北3条東）に新設したEASTとWESTからなる再開発エリアの名称です。 EASTは分譲住宅「プレミストタワーズ札幌苗穂アクアゲート」と商業施設で構成。 WESTは分譲住宅「プレミストタワーズ札幌苗穂ブライトゲート」やシニア向け分譲住宅「イニシアグラン札幌苗穂」、商業・医療施設で構成します。 2022年5月27日に工事が完了し、全施設の供用を開始。 同年9月30日に「まちびらき」を開催しました。
完成イメージ
 |
JR苗穂駅は2018年11月17日に札幌駅寄りに約300メートル移転し橋上駅舎化しました。
その南口前に誕生し、駅とは空中歩廊で直結します。
右がEAST、左がWESTです。
[EAST]（A街区）
プレミストタワーズ札幌苗穂アクアゲート（地上25階、地下1階、高さ85.29m、204戸）
商業施設：アクアゲート1階（3店舗）
[WEST]（B街区）
プレミストタワーズ札幌苗穂ブライトゲート（地上27階、地下1階、高さ89.69m、203戸）
イニシアグラン札幌苗穂（地上13階、77戸）
商業施設：ブライトゲート1階（4店舗）
医療施設：ブライトゲート3階
分譲マンション「プレミストタワーズ札幌苗穂」を大和ハウス工業、シニア向け分譲マンション「イニシアグラン札幌苗穂」をコスモスイニシアが販売しました。
商業施設はセントラルリーシングシステム、医療施設はアインファーマシーズが運営します。
配置図
 |
現地にて撮影。
再開発事業ではC街区に寺院（地上4階）、D街区に事務所（地上4階）も整備しています。
日本建設が設計・施工を担当したC街区の寺院は既に完成しています。
写真クリックで拡大画像を表示。
北3東11周辺地区市街地再開発組合が推進する「北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業」において、同組合と参加組合員である大和ハウス工業、コスモスイニシア、一般組合員であるアインファーマシーズ、特定業務代行者であるセントラルリーシングシステムの5者は2022年10月25日、2022年9月30日に「北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業」の「まちびらき」を開催したと発表しました。
ニュースリリース（コスモイニシア）は→こちら
A街区・B街区 概要
| 名 称 | 苗穂ヒラクス | |
|---|---|---|
| 住宅名 | プレミストタワーズ札幌苗穂 | |
| シニア住宅名 | イニシアグラン札幌苗穂 | |
| 事業名 | 北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業 | |
| 所在地 | [A街区] 北海道札幌市中央区北3条東11丁目338番地 [B街区] 北海道札幌市中央区北3条東10丁目121番地 | |
| 最寄駅 | JR「苗穂」駅 | |
| 建築主 | 北3東11周辺地区市街地再開発組合 | |
| 設計・監理 | 山下設計 | |
| 施 工 | 岩田地崎建設・丸彦渡辺建設・田中組・札建工業 建設工事共同企業体 | |
| 街区名 | EAST（A街区） | WEST（B街区） |
| 棟 名 | プレミストタワーズ札幌苗穂アクアゲート | プレミストタワーズ札幌苗穂ブライトゲート イニシアグラン札幌苗穂 |
| 用 途 | 共同住宅（204戸）、商業施設（1階） | 共同住宅（204戸）、 商業施設（1階）、医療施設（3階） シニア向け共同住宅（77戸） |
| 敷地面積 | 4,282.72㎡（4,283㎡※1） | 7,531.64㎡（7,532㎡※1） |
| 建築面積 | 1,841.36㎡（1,841㎡※1） | 3,773.73㎡（3,771㎡※1） |
| 延床面積 | 23,384.78㎡（20,643㎡※2） | 32,770.47㎡（20,733㎡※2） |
| 構 造 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 |
| 基礎工法 | 杭基礎 | 杭基礎 |
| 階 数 | 地上25階、地下1階 | 地上27階、地下1階／地上13階 |
| 高 さ | 85.29m（軒高83.79m） | 89.69m（軒高88.19m）／41.57ｍ |
| 着 工 | 2019年4月2日 | 2019年4月2日 |
| 竣 工 | 2021年11月 | 2022年3月下旬予定 |
| 入 居 | 2022年2月中旬予定 | 2022年6月中旬予定 |
| 備 考 |
※1：2022年10月25日付ニュースリリースより ※2：2022年10月25日付ニュースリリースより（タワーマンションのみの延床面積） [北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業] ◆参加組合員………大和ハウス工業、コスモスイニシア ◆一般組合員………アインファーマシーズ ◆特定業務代行者…セントラルシーリングシステム・岩田地崎建設・丸彦渡辺建設・田中組・札建工業・山下設計 共同企業体 ◆起工式……………2019年4月13日 ◆工事完了…………2022年5月27日 ◆まちびらき………2022年9月30日 ◆2021年11月05日付ニュースリリース（街区名決定）は→こちら ◆2022年10月25日付ニュースリリース（まちびらき）は→こちら [プレミストタワーズ札幌苗穂] ◆売主・販売会社…大和ハウス工業 ◆販売代理…………株式会社ライズパートナーズ ◆総戸数……………407戸（アクアゲート：204戸、ブライトゲート：203戸） （各棟毎に管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、ラウンジ1戸、集会室1戸） ◆専有面積…………49.29㎡（1LDK）～112.01㎡（4LDK） ◆駐車場……………256台 [A街区］128台 ［B街区］128台 [イニシアグラン札幌苗穂] ◆売主………………株式会社コスモスイニシア ◆総戸数……………77戸、他管理事務室1戸等 ◆構造・規模………鉄筋コンクリート造、地上13階建 ◆専有面積…………44.38㎡（1LDK）～70.02㎡（2LDK） ◆駐車場……………敷地内18台収容 ◆マンションHPは→こちら | |
最終更新日：2022年11月11日
地図
札幌駅から苗穂駅へは電車で一駅、所要時間は2～3分です。
2022年9月撮影
 |
2022年9月25日撮影。苗穂駅（なえぼえき）の自由通路から札幌駅方面を見ています。
 |
その左手に、2022年3月に竣工したとみられる「プレミストタワーズ札幌苗穂 ブライトゲート」（以下、ブライトゲート）がそびえていました。
 |
駅を出ると目の前に、2021年11月に竣工した「プレミストタワーズ札幌苗穂 アクアゲート」（以下、アクアゲート）がそびえています。
 |
その右手。
 |
案内板がありました。写真クリックで拡大画像を表示。
 |
配置図部分を拡大しました。写真クリックで拡大画像を表示。
再開発施設は「苗穂ヒラクス EAST」と「苗穂ヒラクス WEST」に分けられ、
「苗穂ヒラクス EAST」には「プレミストタワーズ札幌苗穂 AQUA GATE」、
「苗穂ヒラクス WEST」には「プレミストタワーズ札幌苗穂 BRIGHT GATE」や
「イニシアグラン札幌苗穂」が所在していることがわかります。
このほか再開発事業では「真照寺」と「オフィス棟」が整備されています。
 |
「アクアゲート」側から見た「ブライトゲート」。「苗穂ヒラクス WEST」に所在します。
 |
南西側から見上げた「アクアゲート」。「苗穂ヒラクス EAST」に所在します。ガラス張りの左の建物は、案内板では「アトリウム」と記されていました。
 |
その右手。「アクアゲート」の店舗区画（3区画）はまだ空室でした。
 |
その右手。広場が出現していました。
 |
南側から見た「アクアゲート」。
 |
南西側から見た「アクアゲート」。
 |
その右手。立体駐車場がありました。
 |
北3条通の南側歩道から見た「アクアゲート」。
 |
「ブライトゲート」と「アクアゲート」です。
 |
「アクアゲート」は地上25階、地下1階、高さ85.29m、総戸数204戸です。
 |
南側から見た「アクアゲート」。
 |
南西側から見た「アクアゲート」。
 |
その左手。苗穂駅。空中歩廊で両施設を結んでいます。
 |
その左手。南東側から見た「ブライトゲート」。
 |
「ブライトゲート」と「アクアゲート」。
 |
「ブライトゲート」は地上27階、地下1階、高さ89.69m、総戸数203戸です。
 |
南側から見た「ブライトゲート」。
 |
その下方。商業・医療施設があります。
 |
南西側から見た「ブライトゲート」。
 |
「ブライトゲート」と「アクアゲート」。
 |
その西側に「真照寺」（地上4階）があります。C街区に建設されました。
 |
南側から見た「真照寺」。
 |
その西側にオフィス棟（地上4階）があります。D街区に建設されました。
 |
「真照寺」の南側には「イニシアグラン札幌苗穂」（地上13階、77戸）が建設されました。2022年4月に竣工しています。
 |
シニア向けマンション「イニシアグラン札幌苗穂」はコスモスイニシアが分譲しています。この建物も苗穂駅と空中歩廊で結ばれています。
 |
西側から見た「ブライトゲート」。
 |
南西側から「ブライトゲート」を見上げました。右の建物の3階にクリニックモールが設置されています。
 |
1階にはローソンがオープンしていました。左の区画も内装工事中です。
 |
南東側から「ブライトゲート」を見上げました。左は「アトリウム」です。
 |
その右手。
 |
その右手。苗穂駅。
 |
その右手。「アクアゲート」です。
 |
南東側から見た「ブライトゲート」。
 |
西側から見た「アクアゲート」。
 |
2022年9月26日撮影。 「JRタワー」（地上38階、高さ173ｍ）の高さ160ｍの位置にある展望室から建設地方面を見ています。
 |
拡大しました。
苗穂駅を挟み左に、
「ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー」（地上27階、高さ88.99ｍ）、
右に、
「プレミストタワーズ札幌苗穂 アクアゲート」（地上25階、高さ85.29ｍ、左奥）と
「プレミストタワーズ札幌苗穂 ブライトゲート」（地上27階、高さ89.69ｍ、右手前）
があります。