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中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業

野村不動産を代表とするグループは、中野駅（東京都中野区）の目の前に、ホール、オフィス、住宅、商業、ホテルからなる地上60階、地下3階、高さ250ｍ（最高262ｍ）、延べ面積約298,000㎡の大規模複合施設を新設します。 設計・施工は清水建設。2023年11月に都市計画決定しました。2024年度の施工認可および権利変換計画認可を経て解体工事に着手する予定で、2029年度の竣工を目指していましたが･･･

建設通信新聞は2024年11月8日、事業費が大幅に増加することが判明して事業者が施行認可申請を取り下げた本事業について、2025度内の施行認可・権利変換計画認可・転出補償契約という当初のスケジュールを断念したと伝えています。

日本経済新聞は2024年12月4日、住居の割合を当初予定の4割から6割に増やす計画であることがわかったと伝えています。

2023年7月23日撮影。 中野区役所や中野サンプラザの跡地などを再開発します。 中野サンプラザは2023年7月2日をもって閉館しました。

代表事業者は野村不動産、共同事業者は東急不動産、住友商事、JR東日本です。 当初はヒューリックも参画していましたが、2024年6月までに不参加を決めています。

完成イメージ（当初計画）

[以下3枚、2023年11月16日付ニュースリリースより引用]

北東側より見ています。 高層棟は、低層部に店舗、中層部に住宅、高層部にオフィス、最高層部に展望施設を計画。 低層棟は、約7,000人を収容するホールのほか、バンケット、コンベンションセンター、子ども屋内遊び場、エリアマネジメント施設、ホテル、アトリウム、屋上広場を予定していました。

配置図（当初計画）

中野駅に近い南側に高層棟（高さ約262ｍ）、その北側にホール（高さ約30ｍ）、その西側にホテル（高さ約60ｍ）を建てる計画でした。

概要（都市計画決定時）

最終更新日：2024年12月4日

地図

事業地は中野駅の目の前です。中野駅にはJR中央線、JR総武線、東京メトロ東西線が乗り入れています。

2023年7月23日撮影

[地理院地図（国土地理院）をもとに作成]

①の地点よりスタートします。

①の地点に歩行者デッキがあります。

歩行者デッキより見た「中野区役所」と「中野サンプラザ」です。

「中野サンプラザ」（地上21階、高さ92ｍ）は、コンサートホール（2,222席）、ホテル（83室）、結婚式場、カルチャーセンター、スポーツ施設などで構成する文化複合施設として1973年に竣工しています。 2023年7月2日に幕を閉じました。

両棟の跡地だけではなく、その手前部分も再開発事業の対象です。高層棟は赤印のあたりに出現します。

その左手。左では中野駅自由通路、新駅舎、駅ビルなどを整備する「(仮称)中野駅西口開発」が進行中です。

その左手。 工事名は「(仮称)中野駅西口開発」です。 規模は地上5階、高さ28.269ｍ（最高31.824ｍ）、延べ面積18,354㎡です。

②の地点に移動しました。

②の地点より見た「(仮称)中野駅西口開発」です。建築主・設計はJR東日本、施工は鹿島建設です。

「(仮称)中野駅西口開発」の立面図です。写真クリックで拡大画像を表示。

駅ビルは2026年に供用を開始するもようです。写真クリックで拡大画像を表示。

②の地点より見た「中野サンプラザ」です。撮影位置も事業地内になります。このバス停も移設されることになりますね。

その左手。「中野区役所」（地上9階）です。 現在、現庁舎の北西側に地上11階、地下2階、高さ52.85ｍ、延べ面積47,390㎡の新庁舎を建設中です。 2024年2月に竣工し、5月に新庁舎において業務を開始する予定です。 その後、解体されます。

③の地点に移動しました。

③の地点より見た「中野サンプラザ」。この跡地などに7,000人を収容するホールのほか、広場が出現することになります。

その左手。「中野区役所」です。敷地の手前部分は交通広場の一部となります。建物本体部分の跡地にホールやホテルが建ちます。

④の地点に移動しました。

④の地点より見た「中野区役所」と「中野サンプラザ」です。