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石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業
石神井公園駅南口西地区市街地再開発組合は、東京都練馬区石神井町3丁目地内に、住宅・公益施設・店舗で構成する地上26階、地下2階、高さ99.90ｍ、延べ面積30,133㎡の複合ビルを新設します。 参加組合員として野村不動産が参画。 設計はアール・アイ・エー、施工は前田建設工業。 2024年10月に着工し、2028年2月末に竣工する予定です。
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2023年12月24日撮影。北街区の様子。ここに26階建て複合ビルが出現します。
完成イメージ
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南東側から見ています。中央が北街区、その左下が南街区です。
南街区には住宅・事務所・店舗で構成する地上9階、高さ34.96ｍ、延べ面積2,694㎡の複合ビルが建ちます。
特定業務代行者の前田建設工業は、新築施工のほか、プロジェクトの推進支援や既存建物の解体も行います。
断面イメージ
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北街区は1階～2階に店舗、3階～5階に公益施設を配置。それより上は住宅となります。
南街区は1階～2階に店舗、3階～5階に事務所、6階～9階に住宅を配置します。
2020年12月に都市計画決定、2022年9月に本組合設立認可、2023年10月に事業計画および定款変更認可しています。
配置図
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新設する都市計画道路（補助232号線）を挟み北側に北街区、南側に南街区を配置しています。
公共施設として下記の道路や広場も同時に整備します。総事業費は約229億円を見込んでいます。
補助２３２号線………16.0ｍ、約90ｍ、新設
区画道路２号…………約3.6ｍ（全幅員約7.2ｍ）、約50ｍ、一部拡幅
区画道路８号…………約6.0ｍ、約100ｍ、一部拡幅
広場２号………………約110㎡、新設
概要
| 名 称 | 石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業 | |
|---|---|---|
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町3丁目24番～25番の一部（地番） 東京都練馬区石神井町3丁目（住居表示） | |
| 最寄駅 | 西武池袋線「石神井公園」駅 | |
| 建築主 | 石神井公園駅南口西地区市街地再開発組合 | |
| 参加組合員 | 野村不動産株式会社 | |
| 設 計 | 株式会社アール・アイ・エー | |
| 施 工 | 前田建設工業株式会社 | |
| 施工区域面積 | 約0.6ha | |
| 街区名 | 北街区 | 南街区 |
| 用 途 | 店舗、公益施設、共同住宅、駐車場、駐輪場 | 店舗、事務所、共同住宅、駐車場、駐輪場 |
| 敷地面積 | 3,182.12㎡ | 525.76㎡ |
| 建築面積 | 2,137.97㎡ | 381.10㎡ |
| 延床面積 | 30,133.75㎡ | 2,694.54㎡ |
| 構 造 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 基礎工法 | 杭基礎 | 杭基礎 |
| 階 数 | 地上26階、地下2階 | 地上9階 |
| 高 さ | 99.90ｍ | 34.96ｍ |
| 着 工 | 2024年10月1日予定 | 2024年10月1日予定 |
| 竣 工 | 2028年2月29日予定 | 2028年2月29日予定 |
| 備 考 |
◆コンサルタント………アール・アイ・エー ◆特定業務代行者………前田建設工業 ◆練馬区HPは→こちら ◆東京都HPは→こちら ◆住友不動産2022年10月17日付ニュースリリース（※）は→こちら | |
最終更新日：2023年12月30日
地図
建設地は西武池袋線「石神井公園駅（しゃくじいこうえんえき）」の南西側です。
2023年12月24日撮影
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事業地を東西に貫く都市計画道路（補助232号線）の北側が北街区、南側が南街区になります。 ①の地点よりスタートします。
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①の地点より石神井公園駅を見ています。立派な高架駅です。
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その左手。駅前に「石神井公園ピアレス・ザ・タワー」がそびえています。規模は地上33階、地下2階、高さ102.47m (最高103.07m)、総戸数294戸。2002年3月に竣工しています。
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②の地点に移動しました。
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②の地点より見た石神井公園駅と「石神井公園ピアレス・ザ・タワー」です。
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その左手。この道路が都市計画道路（補助232号線）です。将来は奥に見える「プラウドタワー石神井公園」の脇までまっすぐ道路が貫くことになります。こちらに進みます。
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事業地です。このあたりは都市計画道路になります。
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この2棟の建物の跡地は、半分が北街区、半分が道路になるようです。
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その左手。右側の街並みはなくなります。左側はそのまま残ります。
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ふたたび、1階に「サンメリー（SUNMERRY'S）」、2階に「星乃珈琲店」が入る建物です。どちらも2024年1月8日に閉店します。
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その左手。左側が事業地外、右側が事業地です。中央の道路は残ります。
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右手。石神井公園駅方面。こちらに進みます。
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③の地点に移動しました。
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③の地点より見た事業地。「名代富士そば」は2023年12月31日15時に閉店します。
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その左手。右が事業地です。
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右手。左が事業地、右が石神井公園駅です。こちらに進みます。
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④の地点に移動しました。
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④の地点より見た事業地です。
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その左手。事業地を南北に貫く中央右の道を進みます。
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⑤の地点に移動しました。
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⑤の地点より南方面を見ています。左の「石神井公園駅前ビル」の1階にスーパー「マナマート1号館」が入っています。
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道路右側は閉鎖されています。
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その右手。このあたりに建つ北街区の複合施設は、1階～2階が店舗、3階～5階が公益施設、6階～26階が住宅になります。
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奥にあった「大國天社」は、近所の「和田稲荷神社」に仮遷座しています。
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鳥居と本殿はまだ残っていました。
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仮遷座のお知らせです。写真クリックで拡大画像を表示。
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事業の案内。右下が再開発ビルの2階に設けられる「大國天社」の完成イメージです。写真クリックで拡大画像を表示。
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道路をさらに南下します。この写真の手前が北街区、奥が都市計画道路になるようです。
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右側には「マナマート2号館」がありました。
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2023年11月30日18時に閉店しています。
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⑥の地点に移動しました。
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⑥の地点より見た事業地。
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その右手。このあたりは都市計画道路になります。
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左手。このあたりは南街区になります。南街区の複合施設は、1～2階に店舗、3～5階に事務所、6～9階に住宅を配置します。
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⑦の地点に移動しました。
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⑦の地点より事業地方面を見ています。中央右の白い建物より奥が事業地です。
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その左手。
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その左手。こちらに進みます。
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⑧の地点に移動しました。
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⑧の地点より見た「プラウドタワー石神井公園」です。規模は地上25階、地下2階、高さ88.55ｍ、総戸数119戸。2012年1月に竣工しています。
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⑨の地点に移動しました。
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⑨の地点より見た「ライオンズマンション石神井公園」。事業地外です。
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その左手。左側が事業地になります。
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その左手。事業地。ここに石神井公園駅付近では3棟目のタワーマンションが誕生することになります。
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その左手。左は石神井公園駅です。
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北街区の建築計画のお知らせ。高さは99.90ｍです。写真クリックで拡大画像を表示。
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南街区の建築計画のお知らせ。高さは34.96ｍです。両街区とも2024年10月に着工し、2028年2月末に竣工する予定です。写真クリックで拡大画像を表示。