パークシティ小岩ザタワー（JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業）

パークシティ小岩ザタワー

パークシティ小岩ザタワーは、三井不動産レジデンシャルと日鉄興和不動産がJR小岩駅北口（東京都江戸川区小岩1丁目）において分譲する地上30階、地下1階、高さ109.95ｍ（最高114.90ｍ）、総戸数731戸（一般販売対象戸数521戸）のタワーマンションです。低層部には商業・業務・保育施設などを併設します。建築主はJR小岩駅北口地区市街地再開発組合、設計はアール・アイ・エー、施工は三井住友建設。 2027年1月下旬に竣工し、3月下旬に入居を開始する予定です。

2024年5月3日撮影。南西側より見た建設地。2023年1月15日に起工式を開き着工しています。

完成イメージ

[以下3枚、三井不動産2021年7月27日付ニュースリリース（PDF）より引用]

JR小岩駅側から見ています。 2030年頃には、2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶペデストリアンデッキが整備され、JR小岩駅と直結する予定です。

断面図

低層部に商業・業務施設や保育園を配置し、中高層部に住宅約730戸を設けます。

配置図

JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業では、約6,100㎡の交通広場や約3,500台を収容する地下駐輪場も整備します。事業地西側の道路は9ｍから18ｍに拡幅。新設する交通広場にバスが乗り入られるようになります。北口交通広場は建物竣工後の2027年～2030年に整備する予定です。 2031年の整備完了を目指しています。

概要

事業名	JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業
住宅名	パークシティ小岩ザタワー
所在地	東京都江戸川区西小岩1丁目、西小岩3丁目及び西小岩4丁目地内
最寄駅	JR「小岩」駅徒歩3分
建築主	JR小岩駅北口地区市街地再開発組合
設　計	株式会社アール・アイ・エー
施　工	三井住友建設株式会社
用　途	商業、業務、住宅（731戸）、保育園
地区面積	約2.0ha
敷地面積	8,678.20㎡
建築面積	6,839.90㎡
延床面積	94,591.89㎡
構　造	鉄筋コンクリート造、鉄骨造（中間階免震構造）
杭工法	杭基礎
階　数	地上30階、地下1階
高　さ	109.95ｍ（最高114.90ｍ）
着　工	2023年1月15日（起工式：2023年1月15日）
竣　工	2027年1月下旬予定（事業完了：2031年予定）
備　考	◆参加組合員：三井不動産レジデンシャル株式会社、日鉄興和不動産株式会社 ◆特定業務代行者：三井住友建設株式会社 ◆コンサルタント業務：アール・アイ・エー、トーニチコンサルタント ◆ビル基本設計：アール・アイ・エー ◆公共施設基本設計：トーニチコンサルタント ◆東京都HPは→こちら ◆再開発組合HPは→こちら [パークシティ小岩ザタワー] 詳細 ◆売主……………三井不動産レジデンシャル株式会社、日鉄興和不動産株式会社 ◆販売代理………三井不動産レジデンシャル株式会社 ◆所在地…………東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番） ◆総戸数…………731戸（一般販売対象戸数521戸） ◆間取り…………1LDK～4LDK（第1期） ◆専有面積………36.82㎡～124.24㎡（第1期） ◆駐車場…………敷地内機械式188台 ◆竣工予定………2027年1月下旬予定 ◆入居予定………2027年3月下旬予定 ◆管理会社………三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

最終更新日：2024年5月21日

[公式サイトはこちら]

地図

事業地はJR小岩駅北口前です。特定業務代行者の三井住友建設は、再開発施設の施工や保留床の処分、設計支援、事業推進支援などを行います。東京都は2021年7月26日に権利変換計画を認可しています。

2024年5月3日撮影

[地理院地図（国土地理院）をもとに作成]

①の地点よりスタートします。

①の地点はJR小岩駅の前です。

小岩駅の目の前に「イトーヨーカドー小岩店」があります。ここが第二工区になります。

第一工区完成後に解体され、交通広場となります。

北口交通広場の完成イメージです。歩行者デッキや公共駐輪場（地下）も整備されます。

②の地点に移動しました。

②の地点より見た第一工区です。現地の作業予定によると土工事や躯体工事を進めています。

その右手。イトーヨーカドーの駐車場があります。ここは第二工区です。

左手。第一工区西側。小岩駅北口通り。この道路は9ｍから18ｍに拡幅されバスが通行できるようになります。こちらに進みます。

ここに地上30階、地下1階、高さ109.95ｍ（最高114.90ｍ）、延べ面積94,591㎡の再開発ビルが出現します。写真クリックで拡大画像を表示。

建設地西側の様子。こちら側に低層部（商業）が建ちます。

③の地点に移動しました。

③の地点より見た第一工区。こちら側に中層部が建ちます。

その右手。小岩駅北口通り。

左手。蔵前橋通り。

左のマンション「プレシス小岩イデアル」のみが街区内で事業地外となっています。

2014年に竣工した「プレシス小岩イデアル」は地上14階、総戸数52戸です。

④の地点に移動しました。

④の地点より見た第一工区。敷地東側に高層部（住宅）が建ちます。高層部は地震の揺れを建物に伝わりにくくする中間免震構造を採用します。

その右手。蔵前橋通り。

接近しました。「パークシティ小岩ザタワー」の総戸数は731戸です。このうち521戸が一般に分譲されます。第1期販売の間取りは1LDK～4LDK、専有面積は36.82㎡～124.24㎡です。

その右手。蔵前橋通り。

左手。小岩北口仲通り。

仮囲いの透明部分より見た内部の様子です。

第一工区東側。小岩北口仲通り。

⑤の地点に移動しました。

⑤の地点より見た第一工区。「パークシティ小岩ザタワー」の共用施設として、2～3階にエントランスホールやラウンジ、4階に屋上広場、キッズルーム・集会室、ワークスペース、ゲストルーム2室、フィットネスルーム及びランドリールーム、23階にスカイラウンジ（パーティールーム）、屋上にスカイデッキを計画しています。