神宮外苑地区第一種市街地再開発事業

東京都は2023年2月17日、神宮外苑地区第一種市街地再開発事業の施行を認可しました。同事業では、同事業の個人施行者である三井不動産、明治神宮、UR都市機構、伊藤忠商事の4者が、東京都港区と新宿区にまたがる神宮外苑地区において、総延べ面積約56万5千㎡に及ぶ下記施設を整備します。

ラグビー場棟………………地上_7階、地下1階、高さ約_55ｍ、延べ約_76,700㎡
複合棟Ａ……………………地上40階、地下2階、高さ約185ｍ、延べ約127,300㎡
複合棟Ｂ……………………地上18階、地下1階、高さ約_80ｍ、延べ約_30,300㎡
複合棟Ｃ……………………地上_2階、地下0階、高さ約_10ｍ、延べ約__1,200㎡
事務所棟……………………地上38階、地下5階、高さ約190ｍ、延べ約213,000㎡
ホテル併設野球場棟………地上14階、地下1階、高さ約_60ｍ、延べ約115,700㎡
文化交流施設棟……………地上_1階、地下0階、高さ約__6ｍ、延べ約__2,000㎡

2023年度の権利変換計画認可を経て、2024年度に着工する予定で、2035年度の全体完成を目指しています。東京都HPは→こちら　三井不動産ニュースリリースは→こちら

完成イメージ

[以下図面、東京都HPより引用]

事業は連鎖的に進められます。

配置図

第一段階として、神宮第二球場を解体し、ラグビー場棟（Ⅰ期）を建設します。同時期に伊藤忠商事東京本社ビルを事務所棟に建て替えます。2028年に竣工する予定です。

第二段階として、秩父宮ラグビー場を解体し、複合棟A及びホテル併設野球場棟を建設します。2032年に竣工する予定です。

第三段階として、神宮球場を解体し、ラグビー場棟（Ⅱ期）、文化交流施設棟、複合棟B・Cを建て、広場を整備します。ラグビー場棟（Ⅱ期）は2034年、その他は2035年に竣工する予定です。

位置図

事業地には東京メトロ銀座線「外苑前駅」がもっとも近いです。神宮第二球場の解体工事は、2023年3月下旬から始まる予定です。

概要

事業名	神宮外苑地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都港区北青山一丁目、北青山二丁目、新宿区霞ヶ丘町の各一部
建築主	神宮外苑地区第一種市街地再開発事業個人施行者三井不動産株式会社（代表施工者）明治神宮、独立行政法人都市再生機構、伊藤忠商事株式会社
最寄駅	東京メトロ銀座線「外苑前」駅
計画地面積	約174,700㎡
延床面積	約565,000㎡
棟　名	ラグビー場棟	複合棟Ａ	複合棟Ｂ	複合棟Ｃ	事務所棟	ホテル併設野球場棟	文化交流施設棟
用　途	ラグビー場店舗文化交流施設駐車場等	事務所店舗ロビー多目的室駐車場等	サービスアパートメント室内競技場駐車場等	事務所ロビー等	事務所店舗ロビー駐車場等	野球場諸室観客席宿泊施設ロビー駐車場等	事務所店舗
延床面積	76,700㎡	127,300㎡	30,300㎡	1,200㎡	213,000㎡	115,700㎡	2,000㎡
構　造	RC･SRC･S造	S･SRC造	S･SRC造	―	S･SRC造	RC･SRC造	S･SRC造
階　数	地上7階地下1階	地上40階地下2階塔屋1階	地上18階地下1階塔屋1階	地上2階	地上38階地下5階	地上14階地下1階塔屋1階	地上1階
高　さ	約55ｍ	約185ｍ	約80ｍ	約10ｍ	約190ｍ	約60ｍ	約6ｍ
着工予定	Ⅰ期：2025年度 Ⅱ期：2033年度	2028年度	2033年度	―	2025年度	2028年度	2033年度
竣工予定	Ⅰ期：2028年度 Ⅱ期：2034年度	2032年度	2035年度	―	2028年度	2032年度	2035年度
工事期間	2024年度～2035年度予定
供用時期	2035年度予定（全体供用予定）

最終更新日：2023年2月18日

地図

矢印は「伊藤忠商事東京本社ビル」の位置を示しています。

2020年9月撮影

1980年に竣工した「伊藤忠商事東京本社ビル」です。規模は地上22階、地下4階、高さ約90ｍ、延べ約112,860㎡。新ビルは地上38階、地下5階、高さ約190ｍ、延べ約213,000㎡を想定しています。

伊藤忠商事は2021年1月20日、再開発事業のスケジュール見直しにともない、東京本社の神谷町トラストタワーへの移転及び東京本社ビル建替計画の見直しを発表しています。 →こちら