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東京自興ビル・国分マンション建替え計画
日鉄興和不動産は2024年11月15日、東京都港区にて推進中の「東京自興ビル・国分マンション建替え計画」について、東京都港区の認可を受け、「東京自興ビル・国分マンション建替組合」を設立したと発表しました。 本事業は港区の「除却の必要性に係る認定（耐震性不足の認定）」を受けて、東京都の容積率緩和の特例を活用した建替え事業であり、建替え後は地上25階建てのタワーマンションになる計画です。 設計は松田平田設計。 2025年10月に着工し、2029年12月下旬に竣工する予定です。
完成イメージ
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[2024年11月15日付ニュースリリース（PDF）より引用]
地上25階、地下2階、高さ85.17ｍ（最高88.87ｍ）、総戸数108戸（住宅107戸、事務所1区画）の高層マンションに生まれ変わります。
現地の様子
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2024年6月14日撮影。既存の「東京自興ビル・国分マンション」です。 地上13階、地下1階、総戸数81戸（住宅79戸、事務所2区画）でした。
概要
| 計画名 | 東京自興ビル・国分マンション建替え計画 |
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| 所在地 | 東京都港区海岸1丁目21-3ほか（地番） 東京都港区海岸1丁目9-14（現ビル住居表示） |
| 最寄駅 | ゆりかもめ「竹芝」駅、山手線「浜松町」駅 |
| 建築主 | 東京自興ビル・国分マンション建替組合 |
| 設 計 | 株式会社松田平田設計 |
| 施 工 | ― |
| 用 途 | 共同住宅108戸（住宅107戸、事務所1区画）、自動車車庫 |
| 敷地面積 | 1,407.31㎡（ニュースリリース：約1,410㎡） |
| 建築面積 | 528.10㎡ |
| 延床面積 | 12,856.80㎡（ニュースリリース：約12,530㎡） |
| 構 造 | 鉄筋コンクリート造（制震構造） |
| 基礎工法 | 杭基礎 |
| 階 数 | 地上25階、地下2階 |
| 高 さ | 85.17ｍ（最高88.87ｍ） |
| 着 工 | 2025年10月1日予定 |
| 竣 工 | 2029年12月下旬予定 |
| 備 考 |
◆参加組合員：日鉄興和不動産株式会社 ◆事業手法：マンションの建替え等の円滑化に関する法律に基づく建替組合施行 ◆権利：所有権（旧施設は普通借地権/賃借権（旧法）） ◆日鉄興和不動産2024年11月15日付ニュースリリース（組合設立）は→こちら |
最終更新日：2024年11月18日
地図
「東京自興ビル・国分マンション」まで、ゆりかもめ「竹芝駅」より徒歩2分、JR「浜松町駅」より徒歩6分ほどです。
2024年6月14日撮影
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赤色部分が想定建設地です。①の地点よりスタートします。
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①の地点より「東京自興ビル・国分マンション」を見ています。規模は地上13階、地下1階、延べ面積6,690㎡、総戸数81戸（うち事務所2区画）です。
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その右手。建設地南西側道路です。
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1968年1月竣工なので、築56年ほどで建て替えられることになります。
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②の地点に移動しました。
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②の地点よりより見た「東京自興ビル・国分マンション」。
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その左手。
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その左手。ソフトバンクの本社が入る「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」（地上40階、高さ208.83ｍ）がそびえています。
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さらに東に進んだ地点より見ています。手前の店舗は建設地外です。
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③の地点に移動しました。
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③の地点より見た「東京自興ビル・国分マンション」。
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その右手。頭上は「ゆりかもめ」の高架橋です。こちらに進みます。
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ここに地上25階、地下2階、高さ85.17ｍ（最高88.87ｍ）のタワーマンションが出現します。2階の一部には事務所も入れる計画です。
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④の地点に移動しました。
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④の地点より見た「東京自興ビル・国分マンション」。2025年10月に着工し、2029年12月下旬に竣工する予定です。
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その左手。
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右手。北西側隣接地に「スカイハウス浜離宮」（地上25階、高さ116.15ｍ）があります。1～11階がオフィス、13～25階が169戸の賃貸住宅です。
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「(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画」の建築計画のお知らせ。2024年4月24日に設置されています。写真クリックで拡大画像を表示。