パークシティ中野（囲町東地区第一種市街地再開発事業）

パークシティ中野は、囲町東地区市街地再開発組合が東京都中野区中野4丁目において開発する新街区です。分譲マンションとなる地上24階、地下2階、高さ99.44ｍ、総戸数545戸の「ザタワーエアーズ」及び地上20階、地下1階、高さ81.98ｍ、総戸数262戸の「ザタワーブリーズ」のほか、地上12階、地下2階、高さ約60ｍの「中野M-SQUARE」（オフィス・商業棟）で構成します。設計は佐藤総合計画、施工は東急建設。分譲マンションは、2025年12月下旬に竣工し、2026年7月下旬に入居を開始する予定です。

2024年7月28日撮影。三井不動産レジデンシャルが分譲する「パークシティ中野ザタワーエアーズ」建設地の様子。

「パークシティ中野ザタワーブリーズ」建設地の様子。

完成イメージ

[以下4枚、ニュースリリースより引用]

南西側上空から見た完成イメージです。左から「ザタワーブリーズ」（住宅棟B）、「ザタワーエアーズ」（住宅棟A）、「中野M-SQUARE」（オフィス・商業棟）になります。

住宅棟（Ｂ棟）…………地上20階、地下1階、高さ81.98ｍ、262戸（一般販売162戸）
住宅棟（Ａ棟）…………地上24階、地下2階、高さ99.44ｍ、545戸（一般販売239戸）
オフィス・商業棟………地上12階、地下2階、高さ約60ｍ

南東側から見た完成イメージ。左から「ザタワーブリーズ」（住宅棟B）、「ザタワーエアーズ」（住宅棟A）、「中野M-SQUARE」（オフィス・商業棟）です。

配置図

広場や道路も同時に整備されます。

位置図

建設地は中野駅西側の線路沿いです。

全体概要

街区名	パークシティ中野
事業名	囲町東（かこいちょうひがし）地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都中野区中野四丁目地内
最寄駅	JR・東京メトロ「中野」駅徒歩6分～8分
建築主	囲町東地区市街地再開発組合
設　計	株式会社佐藤総合計画 (建物・ランドスケープデザイン：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社)
施　工	東急建設株式会社
区域面積	約2.0ヘクタール
敷地面積	13,229.00㎡
敷地名	A敷地	B敷地
住宅名	パークシティ中野ザタワーエアーズ	パークシティ中野ザタワーブリーズ
その他	中野M-SQUARE（オフィス・商業棟）	―
地名地番	中野区中野四丁目2番6他	中野区中野四丁目3番1他
用　途	共同住宅（545戸）、物品販売業を営む店舗、飲食店、ネイルサロン、印刷、コピーサービス店、事務所、自動車車庫、自転車駐車場	共同住宅（262戸）、物品販売業を営む店舗、華道教室、自動車車庫、自転車駐車場
敷地面積	10,059.00㎡	3,170.00㎡
建築面積	6,989.40㎡	1,773.34㎡
延床面積	91,265.53㎡	29,108.24㎡
構　造	住宅棟：SRC造オフィス・商業棟：S+RC+SRC造	SRC造
基礎工法	直接基礎	直接基礎
階　数	住宅棟：地上24階(標識:地上25階)、地下2階オフィス・商業棟：地上12階、地下2階	地上20階、地下1階
高　さ	99.44ｍ（最高99.44ｍ）	81.98ｍ（最高81.98ｍ）
着　工	2022年9月7日	2022年9月
竣　工	2025年12月26日予定	2025年12月26日予定
開　業	商業施設：2026年春予定
備　考	◆参加組合員：三井不動産レジデンシャル、三井不動産株式会社 ◆設計・総合監修：株式会社佐藤総合計画 ◆2023年2月16日付ニュースリリース（街区名称決定）は→こちら ◆東京都HP（組合設立認可）は→こちら ◆中野区HP（囲町地区のまちづくりについて）は→こちら [パークシティ中野ザタワーエアーズ／ザタワーブリーズ] 概要 ◆売主………三井不動産レジデンシャル株式会社 ◆敷地面積…13,221.04㎡ ◆建築面積…ザタワーエアーズ：6,989.40㎡、ザタワーブリーズ：1,773.34㎡ ◆延床面積…ザタワーエアーズ：58,955.24㎡、ザタワーブリーズ：28,108.24㎡ ◆総戸数……807戸（一般販売対象戸数401戸） ◆間取り……1DK～3LDK（ザタワーエアーズ第一期一次販売分） ◆間取り……1DK～4LDK（ザタワーブリーズ第一期販売分） ◆専有面積…30.65㎡～125.12㎡（ザタワーエアーズ第一期一次販売分） ◆専有面積…35.04㎡～111.31㎡（ザタワーブリーズ第一期販売分） ◆駐車場……敷地内機械式218台、敷地内平面3台 ◆竣工予定…2025年12月下旬予定 ◆入居予定…2026年7月下旬予定 ◆管理会社…三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

最終更新日：2024年8月12日

[パークシティ中野ザタワーエアーズ／ザタワーブリーズ公式サイトはこちら]

地図

矢印は「パークシティ中野ザタワーエアーズ」建設地を示しています。中野駅と「パークシティ中野」はペデストリアンデッキで結ばれる予定です。

2024年7月28日撮影

中野駅では新しい駅ビルを建設中です。規模は地上5階、高さ28.269ｍ（最高31.284ｍ）、延べ面積18,354㎡です。

新駅ビルが完成すると、中野駅と「パークシティ中野」がより接近することになります。

現地の完成イメージ。線路上に建設中です。駅ビルなどは2026年12月に開業する予定です。

「(仮称)中野駅西口開発」の建築計画のお知らせ。建築主および設計はJR東日本、施工は鹿島建設。全ての工事が完了するのは2028年3月末の予定です。写真クリックで拡大画像を表示。

地上3階、地下1階、高さ18.427ｍ、延べ面積1457㎡の「駐車場棟」も建設中です。写真クリックで拡大画像を表示。

中野駅北口前には「旧中野区役所」（2024年5月7日新庁舎に移転）と「旧中野サンプラザ」（2023年7月2日閉館）があります。これらの跡地などには「中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業」により、地上60階、地下3階、高さ250ｍ（最高262ｍ）、延べ面積約298,000㎡の大規模複合施設が建設される予定です。

[地理院地図（国土地理院）をもとに作成]

中野駅から徒歩4分ほど歩き、①の地点に移動しました。

①の地点より「パークシティ中野」A敷地を見ています。A敷地にはオフィス・商業棟「中野M-SQUARE」と分譲マンション「パークシティ中野ザタワーエアーズ」（以下、ザタワーエアーズ）を建設中です。

その左手。A敷地東側の様子。

右手。A敷地北側。こちらに進みます。

その右手。「中野セントラルパークサウス」（地上22階、高さ99.22ｍ（最高99.95ｍ））があります。

A敷地の「中野M-SQUARE」建設地の様子です。まだ躯体は建ち上がっていませんでした。ニュースリリースでは、地上12階、地下2階でしたが、事業計画書（2024年3月変更認可）の立面図を見ると、A敷地西側1階部分の公共駐輪場が2層になっているためで、実質的には地上11階、地下2階のようです。なお、事業計画書の立面図によると、「中野M-SQUARE」のパラペットまでの高さは54.15ｍ、塔屋を含めた最高高さは57.25ｍでした。地震対策としては制震構造を採用。基準階面積は413.28坪（1,366.24㎡）、基準天井高は2.8ｍとして設計。エレベーターは6基、駐車場は機械式・平面併用で最大47台を収容する計画です。ネット上ではテナント募集が終了していました。

その左手。「NTTドコモ中野ビル」（地上18階、高さ115m）があります。

右手。「ザタワーエアーズ」については、タワークレーンが設置され、躯体が建ち上がり始めていました。

②の地点に移動しました。

②の地点より見たA敷地。「中野M-SQUARE」建設地と「ザタワーエアーズ」建設地の中間地点になります。「中野M-SQUARE」1階～2階の商業ゾーンには、スーパーマーケットのほか、飲食店舗および物販店舗が計画されています。

その右手。「ザタワーエアーズ」建設地。「ザタワーエアーズ」は地上24階（建築基準法上は地上25階）、地下2階、高さ99.44ｍ、総戸数545戸（一般販売239戸）です。前述の事業計画書によると、建物高さは91.20ｍ、最高高さは98.40ｍでした。

その右手。こちらに進みます。

③の地点に移動しました。

③の地点に小さな公園「中野区立囲町ひろば」があります。

その左手。「ザタワーエアーズ」建設地。「ザタワーエアーズ」の共用施設して、1階にファミリーラウンジ、フィットネスルーム、ランドリー、2階にエントランスラウンジ、ライブラリ―ラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム兼ゲストルーム、スタディルーム、屋上にテラスを計画しています。第1期の販売は終わっています。