HARUMI FLAG（東京2020大会選手村）／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

HARUMI FLAG（晴海フラッグ）～晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

HARUMI FLAG（晴海フラッグ）は、晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業の特定建築者11社が東京都中央区晴海5丁目に整備する大規模再開発エリアの名称です。地上14～18階、地下1階の中層住宅21棟（Ⅰ期）や地上50階、地上1階、高さ約180ｍの超高層住宅2棟（Ⅱ期）などで構成します。 Ⅰ期の中層住宅21棟は2019年度に完成し、東京オリンピック・パラリンピック競技大会の選手村の宿泊施設として使用されました。その後改修され、2024年1月19日に入居を開始。大会後に建設するⅡ期については2025年10月下旬の入居開始を予定しています。

PORT VILLAGE（3街区）

2023年5月5日撮影。中層住宅4棟で構成します。総戸数は1,487戸。一般賃貸住宅1,258戸、シニアレジデンス158戸、シェアハウス（71戸／114室）、ケアレジデンス50戸で構成します。 3-D棟がシニア向け住宅「グランクレールHARUMI FLAG」になります。シニアレジデンス158戸とケアレジデンス50戸で構成。 2024年4月1日に開業しました。 2024年2月29日付ニュースリリース（PDF）は→こちら

SEA VILLAGE（4街区）

中層分譲住宅5棟で構成します。総戸数は686戸です。

SUN VILLAGE（5街区）

中層分譲住宅6棟（Ⅰ期）と超高層分譲住宅1棟（Ⅱ期）で構成します。総戸数は1,822戸（Ⅰ期：1,089戸、Ⅱ期：733戸）です。

PARK VILLAGE（6街区）

中層分譲住宅6棟（Ⅰ期）と超高層分譲住宅1棟（Ⅱ期）で構成します。総戸数は1,637戸（Ⅰ期：915戸、Ⅱ期：722戸）です。

配置図

現地で撮影した図面に加筆しました。選手村の宿泊施設となった21棟の中で法令上の高さが60ｍを超える建物はありません。最高部が60ｍを超える建物は9棟あります。

PORT VILLAGE（3街区）は賃貸住宅（シニア住宅、シェアハウスを含む）、介護住宅、保育施設で構成します。 SEA VILLAGE（4街区）、SUN VILLAGE（5街区）、PARK VILLAGE（6街区）は分譲住宅で、7街区が商業施設となります。画面クリックで拡大画像を表示

完成イメージ

[2018年10月31日付ニュースリリース（PDF）より引用]

大会後のⅡ期工事で地上50階、地上1階、高さ約180ｍの超高層住宅2棟を新設します。 Ⅱ期工事は2025年9月末に竣工し、10月下旬に入居を開始する予定です。

全体概要

名　称	HARUMI FLAG（晴海フラッグ）
事業名	晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地	PORT VILLAGE（3街区）：東京都中央区晴海五丁目501番（地番） SEA VILLAGE（4街区）：東京都中央区晴海五丁目502番（地番） SUN VILLAGE（5街区）：東京都中央区晴海五丁目503番（地番） PARK VILLAGE（6街区）：東京都中央区晴海五丁目504番（地番）商業施設（7街区）：東京都中央区晴海五丁目505番（地番）
最寄駅	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩17～22分
事業施行者	東京都
特定建築者	[3街区・4街区・5街区・6街区] 三井不動産レジデンシャル(株)、三菱地所レジデンス(株)、野村不動産(株)、住友不動産(株)、住友商事(株)、東急不動産(株)、東京建物(株)、NTT都市開発(株)、新日鉄興和不動産(株)、大和ハウス工業(株) [7街区] 三井不動産(株)
再開発ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ	日建設計
設　計	3街区：(株)日建ハウジングシステム、東急建設(株) 4街区：(株)日本設計、(株)長谷工コーポレーション 5街区：(株)三菱地所設計、前田建設工業(株) 6街区：(株)日建ハウジングシステム、三井住友建設(株) 7街区：三井住友建設(株)
施　工	3街区：東急建設(株) 4街区：(株)長谷工コーポレーション 5街区：前田建設工業(株) 6街区：三井住友建設(株) 7街区：三井住友建設(株)
事業区域面積	約180,000㎡
総開発面積	133,906.26㎡
建築面積	約47,400㎡
延床面積	約677,900㎡（駐車場等の床面積も含む）
用途・階数・棟数	選手村の宿泊施設となる中層住宅棟（地上14～18階）21棟大会後に建設される超高層住宅棟（地上50階）2棟商業施設（地上4階）1棟
住宅戸数	5,632戸
工事予定期間	Ⅰ期工事：2016～2019年度／Ⅱ期工事：2021～2025年度
竣工予定	中層住宅棟：2023年11月／超高層住宅棟：2025年9月末予定
入居開始	中層住宅棟：2024年1月19日／超高層住宅棟：2025年10月下旬予定

最終更新日：2024年4月6日

[公式サイトはこちら]

分譲住宅街区全体共通概要

名　称	HARUMI FLAG（晴海フラッグ）
街区名	SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGE
売　主販売提携(代理)	三井不動産レジデンシャル(株)、三菱地所レジデンス(株)、野村不動産(株)、住友不動産(株)、東急不動産(株)、東京建物(株)、大和ハウス工業(株)
売　主	住友商事(株)、NTT都市開発(株)、日鉄興和不動産(株)
販売提携(代理)	住商建物(株)
全体敷地面積	96,250.26㎡
総計画戸数	4,145戸　他に店舗（区画数未定）
構　造	鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法	杭基礎
管理会社	三井不動産レジデンシャルサ―ビス(株)（全体団地管理組合管理会社）

各棟概要

PORT VILLAGE（3街区）

棟	用途	階	高さ（最高）	延べ面積	戸数	備考
A	賃貸住宅、保育施設	17	59.02（62.82）	26,910.92	―	敷地面積…26,300.14㎡建築面積…7,592.79㎡延床面積…112,873.75㎡総戸数……1,487戸駐車台数…312台竣工………2024年1月15日入居………2024年1月下旬
B	賃貸住宅、保育施設	17	59.02（62.82）	26,127.67	―
C	賃貸住宅	15	50.65（56.45）	24,130.62	―
D	賃貸住宅、老人ホーム他	15	51.00（56.55）	35,704.54	―

※PORT VILLAGE（3街区）の用途は賃貸住宅（シニア住宅、シェアハウス含む）、店舗、保育施設、介護住宅です。一般賃貸住宅は1,258戸。間取りは1R～3LDK、専有面積は28.71㎡～103.03㎡、159.20㎡・171.66㎡です。

※D棟の一部は東急イーライフデザイン（東急不動産連結子会社）が展開するサービス付き高齢者向け住宅「グランクレールHARUMI FLAG」になります。「グランクレールHARUMI FLAG　シニアレジデンス」の総戸数は158戸、間取りは1R、1LDK、2LDK、専有面積は36.68㎡～66.31㎡、入居予定は2024年5月です。「グランクレールHARUMI FLAG　ケアレジデンス」は50室、間取りは1R、専有面積は18.17㎡～20.57㎡、入居予定は2024年6月です。ニュースリリース（PDF）は→こちら／公式サイトは→こちら

※また、D棟の一部はリビタが運営するシェア型賃貸住宅（71戸／114室）になります。間取りは1R～3LDK、専有面積は25.01㎡～92.09㎡です。

保育施設はポピンズエデュケアが運営します。

SEA VILLAGE（4街区）

棟	用途	階	高さ（最高）	延べ面積	戸数	備考
A	分譲住宅	18	59.46（60.12）	26,941.12	179	敷地面積…23,633.20㎡建築面積…7,891.20㎡延床面積…104,497.91㎡総戸数……686戸間取り……2LDK～4LDK 専有面積…85.37㎡～152.10㎡駐車台数…313台管理会社…野村不動産パートナーズ(株) 竣工………2023年11月入居………2024年1月19日
B	分譲住宅	14	47.00（47.34）	14,177.39	78
C	分譲住宅	14	47.02（47.36）	13,526.14	78
D	分譲住宅	18	59.47（60.04）	25,045.49	177
E	分譲住宅	18	59.53（60.10）	24,807.77	174

SUN VILLAGE（5街区）

棟	用途	階	高さ（最高）	延べ面積	戸数	備考
A	分譲住宅	14	45.38（46.38）	12,590.42	102	敷地面積…37,441.27㎡建築面積…12,988.65㎡延床面積…223,639.10㎡総戸数……1,822戸(全体) 総戸数……1,089戸(T棟除く) 間取り……2LDK～4LDK 専有面積…61.06㎡～116.58㎡駐車台数…530台管理会社…三菱地所コミュニティ(株) 竣工………2023年11月入居………2024年1月19日
B	分譲住宅	14	45.67（51.27）	46,290.51	277
C	分譲住宅	16	52.37（57.97）	27,048.00	236
D	分譲住宅	14	45.48（48.77）	14,111.92	130
E	分譲住宅、店舗	18	58.81（64.41）	17,529.36	150
F	分譲住宅、店舗	18	58.71（64.31）	21,779.05	194
T	分譲住宅、店舗※	50	171.30（179.60）	84,289.84	733

※備考欄の間取り以下はタワー（T）棟を除いたデータです。
※タワー棟を含む駐車場台数は831台です。タワー棟は2025年9月に竣工する予定です。

PARK VILLAGE（6街区）

棟	用途	階	高さ（最高）	延べ面積	戸数	備考
A	分譲住宅	14	45.81（45.81）	11,729.08	89	敷地面積…35,175.79㎡建築面積…10,978.78㎡延床面積…209,359.28㎡総戸数……1,637戸(全体) 総戸数……915戸(T棟除く) 間取り……2LDK～4LDK 専有面積…66.59㎡～108.31㎡駐車台数…457台管理会社…三井不動産レジデンシャルサービス(株) 竣工………2023年11月入居………2024年1月19日
B	分譲住宅、店舗	18	59.49（64.66）	22,920.27	194
C	分譲住宅、店舗	18	59.28（64.45）	25,754.16	217
D	分譲住宅	14	45.09（45.19）	12,201.94	104
E	分譲住宅	16	52.34（57.51）	16,883.77	148
F	分譲住宅	14	46.70（46.70）	33,373.70	163
T	分譲住宅、店舗※	50	171.90（179.60）	86,532.36	722

※備考欄の間取り以下はタワー（T）棟を除いたデータです。
※タワー棟を含む駐車場台数は758台です。タワー棟は2025年9月に竣工する予定です。

商業施設（7街区）

棟	用途	階	高さ（最高）	延べ面積	敷地面積	駐車台数
S	店舗	3	21.25（21.25）	19,820.66	11,355.86	104

※建築計画のお知らせに記載の用途は、診療所（患者の収容施設）、食堂、スポーツの練習場、神社、寺院、教会、自動車車庫、自転車駐輪場でした。
※大会後に改修され、「三井ショッピングパークららテラス HARUMI FLAG」として2024年3月1日にグランドオープンしました。
※三井不動産2024年1月24日付ニュースリリースは→こちら

全棟地下1階です。
5街区タワー棟（733戸）と6街区のタワー棟（722戸）は2022年1月に着工しました。
3街区の賃貸住宅には、シニア住宅、シェアハウスを含みます。

事業スケジュール

2016年5月13日	特定建築者の公募
2016年7月28日	特定建築者予定者の選定
2017年1月	建築工事に着手
2018年10月31日	タウンネームを「HARUMI FLAG」に決定
2019年12月	大会時に必要な部分の整備完了（選手村完成）
2021年7月23日～8月8日	第32回オリンピック競技大会（2020／東京）
2021年8月24日～9月5日	東京2020パラリンピック競技大会
2022年1月	改修工事及び超高層住宅2棟建設に着手
2023年11月	改修工事完了
2023年12月17日	晴海地域交流センター「はるみらい」開設
2024年1月19日	中層住宅入居開始
2024年3月1日	「三井ショッピングパークららテラス HARUMI FLAG」開業
2024年2月1日	マルチモビリティステーション　供用開始
2023年2月1日	船着場　供用開始
2024年2月1日	東京BRT　本格運用
2024年3月27日	水素ステーション　開設
2024年4月	「晴海西小学校」「晴海西中学校」開校
2024年4月	許可保育園、認定こども園開園
2024年4月15日	晴海特別出張所（図書館は2024年7月）
2025年9月予定	超高層住宅2棟竣工
2025年10月下旬予定	超高層住宅2棟入居開始

地図

矢印は「PARK VILLAGE」に建設予定の超高層マンションの位置を示しています。建設地へは都営大江戸線「勝どき駅」から徒歩17～22分です。都心直結の新交通システム「BRT」（バス高速輸送システム）の運行が2024年2月1日より開始されました。

2023年5月撮影

2023年5月3日撮影。豊洲大橋から見た「SEA VILLAGE」（4街区）です。総戸数は686戸。全棟が分譲住宅です。5棟が横一列に並んでいます。左から、

A棟：地上18階、地下1階、高さ59.46ｍ（最高60.12ｍ）、179戸
B棟：地上14階、地下1階、高さ47.00ｍ（最高47.34ｍ）、_78戸
C棟：地上14階、地下1階、高さ47.02ｍ（最高47.36ｍ）、_78戸
D棟：地上18階、地下1階、高さ59.47ｍ（最高60.04ｍ）、177戸
E棟：地上18階、地下1階、高さ59.53ｍ（最高60.10ｍ）、174戸

その左手。全棟が晴海運河に面しています。

右手。豊洲大橋の様子です。

マンション前には晴海緑道公園が整備されています。

その左手。人影がありました。晴海緑道公園は既に解放されているようです。

その北西側隣接地に4棟で構成する「PORT VILLAGE」（3街区）があります。こちらは全棟が賃貸住宅になります。中央奥がD棟、右手前がC棟です。 D棟の一部は東急イーライフデザイン（東急不動産連結子会社）が展開するサービス付き高齢者向け住宅「グランクレールHARUMI FLAG」になります。

「グランクレールHARUMI FLAG　シニアレジデンス」の総戸数は158戸、間取りは1R、1LDK、2LDK、専有面積は36.68㎡～66.31㎡、入居予定は2024年5月です。

「グランクレールHARUMI FLAG　ケアレジデンス」の総戸数は50戸、間取りは1R、専有面積は18.17㎡～20.57㎡、入居予定は2024年6月です。

月島警察署の前から見た「PORT VILLAGE」（3街区）の様子です。総戸数は1,487戸。2棟を並列に配置しています。手前がB棟、右奥がA棟、B棟の左がC棟です。左端は「SEA VILLAGE」（4街区）のE棟になります。

A棟：地上17階、地下1階、高さ59.02ｍ（最高62.82ｍ）
B棟：地上17階、地下1階、高さ59.02ｍ（最高62.82ｍ）
C棟：地上15階、地下1階、高さ50.65ｍ（最高56.45ｍ）
D棟：地上15階、地下1階、高さ51.00ｍ（最高56.55ｍ）

その右手。HARUMI FLAGのメインストリートです。こちらに進みます。

HARUMI FLAG内の道路も全面改良工事中でした。

その右手。「中央清掃工場」があります。煙突の高さは177.5ｍです。

「歩行者・自転車案内板」がありました。このルートに沿って進んでいきます。写真クリックで拡大画像を表示。

「中央清掃工場」の手前では「水素ステーション」を建設中でした。2024年3月末に完成する予定です。

左手に「PORT VILLAGE」の建物を見ながら進んで行きます。

「PORT VILLAGE」B棟。

その右手。「PORT VILLAGE」A棟。

その先で「晴海西小学校(仮称)・晴海西中学校(仮称)」を建設中でした。

その右手。建設中のツインタワーマンション「HARUMI FLAG SKY DUO」のタワークレーンが見えます。

その右手。改修工事中の商業施設があります。

商業施設は「三井ショッピングパークららテラス HARUMI FLAG」と名付けられています。 3階建ての館内にはスーパーマーケットや保育園、フィットネスジム、クリニックなど約40テナントが入居するほか、オリンピック・ムーブメント推進拠点「TEAM JAPAN 2020 VILLAGE」も開設されます。 2024年春に開業する予定です。

商業施設前から見た「PARK VILLAGE」（6街区）です。改修工事中の板状マンションの前でタワーマンション（T棟）を建設中です。「PARK VILLAGE」ではT棟も含め7棟がロの字型に配置されています。総戸数はT棟を除き915戸、T棟も含めると1,637戸です。

別角度から見たPARK VILLAGE（6街区）の様子。全棟が分譲住宅です。

A棟：地上14階、地下1階、高さ_45.81ｍ（最高_45.81ｍ）、_89戸
B棟：地上18階、地下1階、高さ_59.49ｍ（最高_64.66ｍ）、194戸
C棟：地上18階、地下1階、高さ_59.28ｍ（最高_64.45ｍ）、217戸
D棟：地上14階、地下1階、高さ_45.19ｍ（最高_45.19ｍ）、104戸
E棟：地上16階、地下1階、高さ_52.34ｍ（最高_57.51ｍ）、148戸
F棟：地上14階、地下1階、高さ_46.70ｍ（最高_46.70ｍ）、163戸
T棟：地上50階、地下1階、高さ171.90ｍ（最高179.60ｍ）、722戸（建設中）

その北西側にある「SUN VILLAGE」（5街区）でもタワーマンション（T棟）を建設中です。両タワーマンションは地震に備えて免制震ハイブリッド工法を採用します。また、各棟の48階には展望台となる居住者用のラウンジを計画しています。

その右手。「SUN VILLAGE」（5街区）も「PARK VILLAGE」（6街区）同様、7棟をロの字型に配置しています。総戸数はT棟を除き1,089戸、T棟も含めると1,822戸です。全棟が分譲住宅です。

A棟：地上14階、地下1階、高さ_45.38ｍ（最高_46.38ｍ）、102戸
B棟：地上14階、地下1階、高さ_45.67ｍ（最高_51.27ｍ）、277戸
C棟：地上16階、地下1階、高さ_52.37ｍ（最高_57.97ｍ）、236戸
D棟：地上14階、地下1階、高さ_45.48ｍ（最高_48.77ｍ）、130戸
E棟：地上18階、地下1階、高さ_58.81ｍ（最高_64.41ｍ）、150戸
F棟：地上18階、地下1階、高さ_58.71ｍ（最高_64.31ｍ）、194戸
T棟：地上50階、地下1階、高さ171.30ｍ（最高179.60ｍ）、733戸（建設中）

その右手。こちらに進みます。

その先から見た「PARK VILLAGE」（6街区）と「SUN VILLAGE」（5街区）のT棟建設地の様子です。新規に建設されるこの2棟を「HARUMI FLAG SKY DUO」と名付けて販売しています。販売価格は4800万円台（1LDK）～3億4900万円台（3LDK）（100万円単位）を予定。「HARUMI FLAG SKY DUO」は2025年10月下旬、それ以外の分譲住宅は2024年3月下旬に入居を開始する予定です。