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住友不動産新宿南口ビル
住友不動産新宿南口ビルは、住友不動産が東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目に新設した地上17階、地下1階、高さ112.91ｍ、延べ面積23,874㎡のオフィスビルです。 設計は日建設計、施工は清水建設。 2024年3月31日に竣工しました。
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2024年3月31日撮影。 1階にエントランスホールや車寄せ、2階に機械式駐車場、3階・4階にイベントホールと貸会議室6室からなる「ベルサール新宿南口」、5階～17階に総貸室面積13,760㎡（1フロア1,000㎡超）のオフィスフロアを配置しています。
概要
| 名 称 | 住友不動産新宿南口ビル |
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| 計画名 | (仮称)新宿南口計画 |
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目31-11(住居表示) |
| 最寄駅 | 新宿三丁目駅、新宿駅、代々木駅 |
| 建築主 | 住友不動産株式会社 |
| 設 計 | 株式会社日建設計 |
| 監 理 | 株式会社日建設計 |
| 施 工 | 清水建設株式会社 |
| 用 途 | 事務所、集会場、駐車場 |
| 敷地面積 | 2,631.10㎡ |
| 建築面積 | 1,655.45㎡ |
| 延床面積 | 23,874.00㎡ |
| 構 造 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造（免震構造） |
| 基礎工法 | 杭基礎 |
| 階 数 | 地上18階、地下1階、塔屋1階（標識） 地上17階、地下1階（公式HP） |
| 高 さ | 112.91m(軒高102.35m)(標識:120m(最高120m)) |
| 着 工 | 2021年11月 |
| 竣 工 | 2024年3月31日 |
| 備 考 | 住友不動産2024年4月1日付ニュースリリース（PDF）は→こちら |
最終更新日：2024年11月2日
地図
東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線 「新宿三丁目駅」E8出入口より徒歩2分、JR線「新宿駅」新南口より徒歩4分ほどの場所に誕生しています。
2024年3月31日撮影
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①の地点よりスタートします。
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①の地点より見た竣工日当日の「住友不動産新宿南口ビル」です。
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②の地点に移動しました。
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②の地点より。地上17階、地下1階、高さ120ｍ（最高120ｍ）、延べ面積23,874㎡です。この角度から見るとスリムなビルです。
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2022年10月13日に開通した明治通りのバイパス道路に沿って北東方向に移動します。 なお、この道路は地下に設けられた「千駄ヶ谷ぎょえんトンネル」と2層構造になっています。
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③の地点に移動しました。
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③の地点より。地震に備えて4階と5階の間に免震層を設けた中間免震構造を採用。また、災害時の二段階停電対応などのBCP対策を施しています。
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1階にエントランスホールや車寄せ、2階に機械式駐車場、3階にイベントホール、4階に貸会議室、5階～17階にオフィスフロアを配置しています。 総貸室数面積は13,760.17㎡です。
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1階に天井高約8ｍの開放感あふれるオフィスエントランスを設けています。
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新設道路を北東方向に移動していきます。
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「NTTドコモ代々木ビル」（地上27階、高さ239.85m）との2ショット。
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基準階面積約1,058.76㎡(約320.28坪)の貸室内は、天井高3ｍ、柱間7.2ｍと開放的な執務空間を確保しています。
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④の地点に移動しました。
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④の地点より。省エネにも寄与する完全個別空調を1フロア22ゾーン(5階のみ21ゾーン）に分けて採用し、レイアウトに合わせた細やかな温度調整を行うことが可能としています。
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「NTTドコモ代々木ビル」との2ショット。
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⑤の地点に移動しました。
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⑤の地点より。3階と4階に「ベルサール新宿南口」を併設しています。
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3階に社内外のイベント、会議に便利な天井高約6ｍのイベントホールを設け、4階に貸会議室6室を配置しています。
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接近し見上げました。
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「ベルサール新宿南口」のエントランスです。
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その右手。
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⑥の地点に移動しました。
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⑥の地点より見上げました。
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その低層部。
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その左手。駐車場の入口があります。2階の機械式駐車場は54台を収容します。このほか平置きで5台を確保しています。
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その左手。
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続いて右手の様子。
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歩道が新設されています。
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東側より見上げました。
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横位置で。
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その低層部。
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⑦の地点に移動しました。
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⑦の地点より見上げました。
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その左手。
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右手。
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植栽の様子。
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⑧の地点に移動しました。
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⑧の地点より。
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ここがメインエントランスとなります。
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接近し見上げました。
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その左手。
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右手。こちらに進みます。
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西側より見上げました。
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さらに進むと案内板がありました。
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案内板。写真クリックで拡大画像を表示。
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その位置より見上げました。オフィスの利用は2024年5月中旬からの予定です。