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パークウェルステイト幕張ベイパーク
パークウェルステイト幕張ベイパークは、三井不動産レジデンシャルが千葉市美浜区若葉3丁目の「幕張新都心若葉住宅地区計画 B-5街区」に新設した地上28階、高さ105.6ｍ、総居室数617戸（一般居室534戸、介護居室83戸）の免震シニアタワーレジデンスです。 運営は三井不動産レジデンシャルウェルネスが担当します。 設計・施工は熊谷組。 2024年9月1日に開業しました。
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2024年7月22日撮影。北東側より。 亀田総合病院をはじめとする亀田グループと連携し、医療・介護サービスを提供する予定です。 首都圏の高齢者向け住宅（サービス付き高齢者向け住宅、有料老人ホーム）における居室数は第2位となります。
幕張ベイパーク 全体イメージ
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[2024年2月28日付ニュースリリース（PDF）より引用]
赤字で加筆しています。 幕張ベイパークは、10年以上をかけて、総面積約17万6千㎡の8街区に約4,800戸の住宅機能を整備し、約1万人が暮らす街を開発するプロジェクトです。
幕張ベイパーク 全体配置図
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2024年7月28日現在、B-7街区、B-2街区、B-3街区、B-5街区が完成済で、B-4街区が整備中です。 B-1街区については「ゾゾパーク ホンダフットボール エリア」として暫定使用されています。 A街区のうち緑色部分には、商業施設「イオンスタイル幕張ベイパーク」が2019年4月13日に開業しました。
幕張ベイパーク B街区概要（2024年9月1日現在）
| 街区名 | マンション名 | 階 | 高さ | 戸数 | 竣工 | 入居 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B-1街区 | 分譲マンション（当初計画） | 9 | ― | 505 | ― | ― |
| B-2街区 | 幕張ベイパーク スカイグランドタワー | 48 | 172.40 | 826 | 2021.2 | 2021.3 |
| B-3街区 | 幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー | 43 | 155.64 | 749 | 2024.2 | 2024.2 |
| B-4街区 | 幕張ベイパーク ライズゲートタワー | 38 | 141.60 | 768 | 2025.10 | 2026.3 |
| B-5街区 | パークウェルステイト幕張ベイパーク | 28 | 105.6 | 534+83 | 2024.5 | 2024.9 |
| B-6街区 | (名称未定) | 42 | 159 | 650 | 2028.3 | ― |
| B-7街区 | 幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス | 37 | 132.89 | 497 | 2019.2 | 2019.3 |
| オウカス幕張ベイパーク | 8 | 26.34 | 141 | 2019.12 | 2020.5 |
※B-7街区に整備された「オウカス幕張ベイパーク」は、地上8階、総戸数141戸の賃貸・自立型シニアレジデンスです。
概要
| 名 称 | パークウェルステイト幕張ベイパーク |
|---|---|
| 計画名 | (仮称)パークウェルステイト幕張計画／(仮称)幕張新都心若葉住宅地区計画（B-5街区） |
| 所在地 | 千葉市美浜区若葉3丁目1番地23 |
| 最寄駅 | JR京葉線「海浜幕張」駅 |
| 建築主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 設 計 | 株式会社熊谷組 |
| 施 工 | 株式会社熊谷組 |
| 用 途 | 住宅型有料老人ホーム 617室（一般居室534戸+介護居室83戸）、飲食店、クリニック、事務所 |
| 敷地面積 | 20,543.97㎡（2024年8月29日付ニュースリリースより） |
| 建築面積 | 6,955.81㎡（現地標識より） |
| 延床面積 | 49,763.50㎡（2024年8月29日付ニュースリリースより） |
| 構 造 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 |
| 基礎工法 | 場所打ちコンクリート杭、既製コンクリート杭 |
| 階 数 | 地上28階、地下0階 |
| 高 さ | 105.60ｍ |
| 着 工 | 2021年8月 |
| 竣 工 | 2024年5月 |
| 開 業 | 2024年9月1日 |
| 備 考 |
居室数………………………………617室 住戸面積（一般居室）……………534戸（42.40㎡～71.28㎡） 住戸面積（介護居室）……………83戸（22.88㎡～23.89㎡） 貸主・運営会社……………………三井不動産レジデンシャルウェルネス株式会社 外観・インテリアデザイン………株式会社ホシノアーキテクツ 外構デザイン………………………光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社 外構デザイン………………………鳳コンサルタント株式会社 環境デザイン研究所 介護・看護パートナー……………社会福祉法人太陽会 医療連携……………………………社会福祉法人太陽会・医療法人鉄蕉会 ◆三井不動産レジデンシャル2024年8月29日付ニュースリリース（開業）は→こちら |
最終更新日：2024年9月1日
地図
B-5街区は「幕張ベイパーク」の全街区の中でJR海浜幕張駅からもっとも遠い位置にあり徒歩18分ほどかかります。 レジデンス専用シャトルバスを、JR海浜幕張駅、協力医療機関、近隣商業施設などへ定期運行する予定です。
2024年7月22日撮影
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①の地点よりスタートします。
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①の地点よりB-5街区を見ています。「幕張ベイパーク マンションミュージアム」があります。隣接するB-6街区より移転しました。
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その左手。左は地上42階、高さ159ｍのタワーマンションが建設されるB-6街区です。2024年10月に着工し、2028年3月末に竣工する予定です。
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右手。マンションミュージアムの隣りに「パークウェルステイト幕張ベイパーク」がそびえています。
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その低層部。仮囲いが撤去され全貌を現していました。
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その右手。若葉3丁目公園の奥がB-4街区です。 「幕張ベイパーク ライズゲートタワー」（地上38階、高さ141.60ｍ）の躯体が建ち上がっていました。 同マンションは、2025年10月下旬に竣工し、2026年3月下旬に入居を開始する予定です。
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西側より見た「パークウェルステイト幕張ベイパーク」。
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「パークウェルステイト幕張ベイパーク」は地上28階、高さ105.6ｍ、総戸数617戸（一般居室534戸、介護居室83戸）です。
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その左手。
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右手。こちらに進みます。
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南西側より。 「幕張ベイパーク」内のシニア向け施設としては、B-7街区のサービス付き高齢者向け賃貸住宅「オウカス幕張ベイパーク」（地上8階、141室）に次ぐものとなります。
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その左手。
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右手。こちらに進みます。
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南側より。 建物1階と2階の間に設置した積層ゴムなどの免震層が揺れを吸収・分散する中間免震構造を採用しています。
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②の地点に移動しました。
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②の地点より見た「パークウェルステイト幕張ベイパーク」。
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その左手。
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その左手。右奥に「幕張ベイパーク ライズゲートタワー」が見えます。
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③の地点に移動しました。
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③の地点より見た「パークウェルステイト幕張ベイパーク」。
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その右手。
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高層棟には一般居室534戸を配置しています。
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南東側より。 一般居室の間取りは1LDK～2LDK+N、専有面積は42.40㎡～71.28㎡です。（各居室に付帯するトランクルーム面積を含む）
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共用施設として1階にロビーラウンジ、ダイニング、ガーデンスパ（大浴場）、ライブラリー、パークエントランスを設けています。
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東側より。2階には屋上庭園を設けています。
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その右手。
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④の地点に移動しました。
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④の地点より見た「パークウェルステイト幕張ベイパーク」。
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その右手。
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その右手。手前に市立小学校、奥に市立病院が建設されます。
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「パークウェルステイト幕張ベイパーク」に接近。28階にはスカイビューラウンジやスカイリビングを用意しています。眺めがいいでしょうね。
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その右手。緑地が整備されていました。
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案内図です。写真クリックで拡大画像を表示。
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配置図部分を拡大しました。写真クリックで拡大画像を表示。
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北東側より見た「パークウェルステイト幕張ベイパーク」。
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その右手。機械式の駐車場が並んでいます。
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建物内には、亀田グループの太陽会による介護保険事業所やクリニックを設置予定です。
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その右手。低層の建物（地上4階）が見えます。こちらに介護居室83室を設けます。専有面積は22.88㎡～23.89㎡です。
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引きました。
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北側より見た「パークウェルステイト幕張ベイパーク」。
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⑤の地点に移動しました。
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⑤の地点より。
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その左手。
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その左手。仮囲いに透明部分があります。
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手前の小学校の工事はこれからです。小学校は2026年4月に開校する予定です。奥で建設中の病院も同時期に開院するようです。
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続いて右手の様子。こちらに進みます。
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B-5街区の緑地の様子。
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このあたりは「学びの庭」と呼ばれています。
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「パークウェルステイト幕張ベイパーク」は2024年9月に開業する予定です。